به نقل از «خبرآنلاین»

اجاره آپارتمان ۷۰ متری در تهران چقدر آب می‌خورد؟

تاریخ انتشار: ۲۰ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۷۲۵۷۸

اجاره آپارتمان ۷۰ متری در شمال تهران برای مستاجری که ۲۰۰، ۳۰۰ میلیون به‌عنوان پول پیش کنار گذاشته، ممکن است بیشتر از ماهی ۳۰ میلیون هزینه داشته باشد.
در مرکز شهر که قیمت مسکن به متوسط کل تهران نزدیک‌تر است، اگر برای اجاره آپارتمان ۷۰ متری چیزی بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون داشته باشید، بازه درخواستی اغلب صاحبخانه‌ها به چیزی بین ماهی ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان می‌رسد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در جنوب تهران هم که ارزش مسکن تقریبا یک‌چهارم شمال شهر است، مستاجر با همان بودجه ۲۰۰، ۳۰۰ میلیونی می‌تواند سراغ واحدهایی برود که رقم درخواستی صاحبخانه کمتر از پنج میلیون تومان است.

کاهش قیمت مسکن هم خریداران را راضی نکرد!

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران از بقیه مناطق بیشتر است و طبق داده‌های غیررسمی به متری ۱۳۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده. نسبت به میانگین کل تهران، متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تقریبا دوبرابر است و هزینه‌های اجاره‌نشینی هم تقریبا با همین فرمول محاسبه می‌شود.

مالک آپارتمان ۷۰ متری در محله کامرانیه تهران رقم ودیعه و اجاره ماهانه را به‌ترتیب ۲۰۰ و ماهی ۳۰ میلیون تومان تعیین کرده است. واحدی که ۱۴ سال از عمربنای آن می‌گذرد و اگر مستاجر بخواهد رقم اجاره ماهانه را به نصف تبدیل کند، باید به‌جای ۲۰۰ میلیون، ۷۰۰ میلیون را پیش صاحبخانه گرو بگذارد. حالا اگر به‌جای محله‌های گرانقیمتی مثل زعفرانیه، کامرانیه، نیاوران و ... سراغ محله‌های دیگری در شمال تهران برویم، هزینه اجاره آپارتمان ۷۰ متری به‌شکل معناداری کاهش پیدا می‌کند.
اجاره آپارتمان ۷۰ متری در محله شهرک نفت طبق اطلاعاتی که مالک ارائه کرده، ماهی ۱۵ میلیون آب می‌خورد و مستاجر باید در قدم اول ۳۰۰ میلیون هم به اسم پول پیش کنار بگذارد.
ارزان‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن براساس آمارها منطقه ۱۸ است. جایی که متوسط قیمت مسکن براساس جدیدترین فایل‌های پیشنهادی به حدود متری ۳۱ میلیون تومان رسیده و این عدد نسبت به میانگین کل تهران حدود ۵۳ درصد کمتر است. به‌همین خاطر اعدادوارقام درخواستی صاحبخانه تقریبا نصف هزینه‌های اجاره‌نشینی در کل تهران است.

اجاره آپارتمان ۷۰ متری در ارزان‌ترین محله‌های تهران برای کسی که با ۲۰۰، ۳۰۰ میلیون پول پیش دنبال خانه می‌گردد، معمولا چیزی بین دو تا پنج میلیون خرج برمی‌دارد. اما اگر بودجه مستاجر چیزی بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان باشد، آنوقت ممکن است صاحبخانه رقم اجاره را تا ماهی هفت، هشت میلیون افزایش دهد.

آپارتمان ۷۰ متری در محله یافت‌آباد به‌عنوان مثال درحالی به مستاجر تحویل داده می‌شود که مالک رقم ودیعه را ۲۵۰ میلیون تومان تعیین کرده و مستاجر هم باید ماهی دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به‌حساب صاحبخانه واریز کند. در همان محدوده یک واحد ۷۰ متری دیگر بین فایل‌های اجاره به‌چشم می‌خورد که رقم ودیعه و اجاره آن به‌ترتیب ۱۰۰ و ماهی هفت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده است. البته به‌خاطر قابلیت تبدیل رهن و اجاره، اگر مستاجر توانایی پرداخت ۳۵۰ میلیون تومان را به‌عنوان ودیعه داشته باشد، آنوقت حالت رهن کامل پیش می‌آید و مستاجر نیازی به پرداخت اجاره ماهانه ندارد.
قیمت مسکن در مرکز تهران به میانگین اعدادوارقام پیشنهادی فروشنده‌ها نزدیک است. اگر مناطق شش، هفت، ۱۱ و ۱۲ را ملاک قرار بگیریم، متوسط قیمت مسکن در این چهار منطقه به متری ۶۰ میلیون تومان می‌رسد و حدود متری چهار میلیون تومان از میانگین قیمت مسکن در کل تهران کمتر است.

اجاره آپارتمان ۷۰ متری در مرکز تهران با این اوصاف کمتر از محله‌های مناطق شمالی هزینه دارد و از آنطرف تاحدود زیادی هم با درخواست صاحبخانه‌های جنوب شهر فاصله دارد.

اجاره آپارتمان ۷۰ متری در مرکز شهر برای مستاجری که چیزی بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون به‌عنوان پول پیش کنار گذاشته، می‌تواند ماهی ۱۰ تا ۱۵ میلیون هزینه داشته باشد. اگر مستاجر بتواند رقم ودیعه را تا ۳۰۰ میلیون میلیون افزایش دهد، آنوقت هزینه اجاره ماهانه تا مرز شش، هفت میلیون کاهش پیدا می‌کند.

اجاره آپارتمان ۷۰ متری در محدوده دروازه شمیران طبق اطلاعاتی که مالک ارائه کرده، علاوه بر پول پیش ۳۰۰ میلیونی، شامل اجاره ماهانه هشت میلیون تومانی هم می‌شود. همزمان آپارتمان ۷۰ متری دیگری در خیابان انقلاب درحالی اجاره داده می‌شود که صاحبخانه ۱۰۰ میلیون پول پیش طلب کرده و مستاجر هم باید ماهی ۱۵ میلیون اجاره پرداخت کند.

۲۳۳۲۲۰

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1824130

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: مسکن بازار مسکن تهران قیمت مسکن اجاره آپارتمان ۷۰ متری متوسط قیمت مسکن میلیون تومان اجاره ماهانه قیمت مسکن ۳۰۰ میلیون رقم ودیعه ۱۵ میلیون چیزی بین کل تهران پول پیش

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۷۲۵۷۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.